Műszaki tanúsítvány – Technical certificate

A lakások, házak vásárlásból adódóan számos polgári pernek lehetünk tanúi. Ezekben a perekben a vevő – az ingatlan rejtett hibájára hivatkozva – a vételár egy részét, mint kijavításai költséget követeli vissza az eladótól.

Tekintve, hogy az eladó a használt ingatlanok esetében is, jog és termékszavatossággal tartozik, ezeket a pereket a bíróság befogadja, de a bizonyítás rendkívül nehézkes és kétes kimenetelű, számos esetben a már megváltozott műszaki körülmények miatt is.

Ezért – főként az eladó védelmében – nem lenne túlbonyolított eljárás, amennyiben az okiratot szerkesztő ügyvéd a szerződéshez mellékelné az eladás kori technikai állapotot rögzítő műszaki tanúsítványt.

Egy ilyen okmányt célszerűen egy építész szakterületű igazságügyi szakértő tud elkészíteni, aki épületdiagnosztikai gyakorlattal, és a szükséges eszközökkel rendelkezik. A bizonyítványnak ki kell térni

  • Alaprajzi vázlatra;
  • Az alapvető szerkezetek leírására, építési modorra, stílusra, időre;
  • Az állékonyságot befolyásoló észlelésekre (süllyedés, repedés, statikai problémák);
  • A vakolatok, burkolatok, nyílászárók, korlátok, lépcsők, erkélyek, teraszok állapotára, a használtság fokára;
  • Az épületgépészeti és elektromos hálózatok, felszerelések és berendezési tárgyak állapotára, a használtság fokára;
  • Társasház esetén a közösség által tervezett, vagy elmaradt, de szükséges felújításokra, nagyjavításokra.

A műszaki tanúsítvány szerződéses átadása a szükséges mértékben pontosítja azt a gumiparagrafusnak is beillő szokásos bekezdést, miszerint „vevő az ingatlant megtekintett állapotban” vásárolja meg, hiszen ez a nyilatkozat egy konkrét esetben már nem alkalmazható. (Rejtett hiba)